DARMOWE SZKOLENIE
WYBIERZ NAJLEPSZE DLA SIEBIE

Aspekty prawne / Aranżacja i architektura / Analizy finansowe / Renegocjacje / Inne

Slider

W trakcie szkoleń / dowiesz się:

obowiązki najemców biur

Jakie obowiązki stoją przed Najemcami?

czego oczekują wynajmujący biura

Jakie oczekiwania mają Najemcy?

opłaty eksploatacyjne za biuro

Jak zweryfikować rozliczenie opłat eksploatacyjnych?

prawa wynajmujących biuro

Jakie są prawa Najemców?

Szkolenia, które prowadzimy w Akademii Najemców to praktyczne warsztaty przygotowane w oparciu o wieloletnie doświadczenie, jakie posiadają doradcy Walter Herz. W trakcie wykładów dowiesz się, jak najkorzystniej wynająć lub zaplanować zmianę biura, jakie prawa i obowiązki stoją przed Najemcami, na jakie zapisy umowy zwrócić szczególną uwagę, w jaki sposób efektywnie rozliczyć opłaty eksploatacyjne i rozwiązać kwestie podatkowe. Zaprezentujemy również najnowsze trendy w aranżacji przestrzeni biurowej i wyposażeniu biur oraz zrelacjonujemy aktualną sytuację na rynku.

O nas / czym jest Akademia Najemcy?

Tylko świadomy swoich praw najemca będzie wiedział jak
stworzyć idealne biuro i wynegocjować jak najlepsze warunki.

To pierwszy w Polsce, całkowicie innowacyjny projekt cyklu szkoleń tylko dla Najemców.

Szkolenia bazują na bogatej wiedzy ekspertów oraz wymianie doświadczeń samych uczestników.

Tematyka szkoleń to zbiór naszych doświadczeń i najczęściej zgłaszanych problemów przez Najemców.

Akademia ma na celu szerzenie wiedzy i wymianę informacji pomiędzy różnymi najemcami zarówno z sektora prywatnego jak i publicznego.

Korzyści

Świadomy, wyedukowany najemca.

Znajomość bieżących trendów (design).

Wiedza fachowa o każdym etapie procesu wynajmu biura.

Znajomość praw najemcy i umiejętność negocjowania umów.

Świadomość zagrożeń i ryzyka.

Dzięki świadomości i wiedzy optymalizacja kosztów i czasu na wynajem.

Szkolenia

Zapisy Umów

Miejsce szkolenia: Kancelaria DLA Piper, ul. I.L. Pereca 1 w Warszawie, 

Godziny szkolenia: 9:00 - 12:30

Treść szkolenia obejmuje zagadnienia związane z prawną stroną negocjacji umowy najmu. Omówiona zostanie rola prawnika w ramach wąskiego i szerokiego podejścia, a także zgranego zespołu, jaki mogą stworzyć specjalista na rynku nieruchomości i kancelaria prawna. Poruszona zostanie również kwestia sporządzenia Umowy Najmu zgodnie z Kodeksem Cywilnym.

Poznaj swojego Wynajmującego – Księgi wieczyste i rejestry sądowe

Podczas szkolenia przedstawiony będzie temat Spółki celowej (SPV) dla projektu, a także umowy o zachowaniu poufności przy najmie. Opisane zostanie znaczenie Listu Intencyjnego oraz elementów istotnych w procesie negocjacji, takich jak m.in. czynsz, rent-free, fit-out, break.

Space plan i wykończenie – okiem prawnika

Omówiona zostanie kwestia space splanu, czyli podziału przestrzeni biurowej, uzależnionego od struktury firmy wraz z niezbędną oceną prawnika. Następnie podjęta zostanie próba określenia charakteru biura, który ma być spójny z wizerunkiem firmy. Poruszony będzie temat zakazu konkurencji w budynku, a także omówi się dostępne opcje marketingowe.

Możliwości przy relokacji i przy renegocjacji umowy

Istnieje wiele rozmaitych opcji związanych z relokacją i renegocjacją umowy, z których skorzystać może Najemca. Podczas szkolenia omówiona zostanie kwestia kar umownych dla Wynajmującego oraz różnych zapisów gwarancji i zabezpieczeń. Omówiona zostanie data pewna i opcja rewizji opłat. Kluczową przy relokacji kwestią, która zostanie poruszona w czasie szkolenia jest także zmiana metrażu biura. Na koniec nastąpi podsumowanie wraz z wyceną usług prawnika.

Wykładowca: Walter Herz

Renegocjacje v Relokacje

Rynek biurowy w Polsce rośnie. Właśnie do grona miast z ponad 1 000 000 m kw. powierzchni biurowej dołączył Wrocław, tym samym całkowite zasoby wysokiej klasy powierzchni biurowej w Polsce wynoszą ponad 10 000 000 m kw. Powierzchni ciągle przybywa, tym samy warto zastanowić się nad zmianą biura lub renegocjacjami obecnej umowy najmu.

Wytyczne i wymagania Najemcy

Podczas szkolenia omówione zostaną najważniejsze kwestie, na które zwracają uwagę Najemcy – tj. lokalizacja obiektu, komunikacja, standard budynku, warunki finansowe. Dodatkowo zostaną poruszone kwestie związane z „employer branding’iem” i coraz większym wpływem biura na postrzeganie Pracodawcy przez potencjalnych Pracowników.

Coraz nowocześniejsze kompleksy biurowe

Powszechna digitalizacja wpływa również na branżę nieruchomości. Biurowce stają się coraz bardziej inteligentne i dostosowane do potrzeb potencjalnych Najemców. Podczas szkolenia omówimy kierunki, w których zmierza rynek oraz udogodnienia jakie są w stanie zaoferować nowoczesne obiekty.

Weryfikacja kosztów aranżacji lub re-aranżacji powierzchni biurowej

Koszty aranżacji powierzchni biurowej to jedne z trzech głównych aspektów poza czynszem najmu i opłatami eksploatacyjnymi. Dokładna weryfikacja wspomnianych kosztów pozwala wygenerować liczne oszczędności, które możemy przeznaczyć na dodatkowe zachęty finansowe lub zainwestować w podwyższenie standardu aranżacji powierzchni najmu. W punkcie tym omówimy standardowe koszty oraz rozwiązania w optymalizacji wspomnianych aspektów.

Podsumowanie i dyskusja

Ostatnim blokiem spotkania będzie krótkie podsumowanie omawianych aspektów. Przytoczone zostaną konkretne przykłady wraz ze wskazaniem kluczowych punktów decydujących dla korzystnej zmiany biura lub uzyskania maksymalnej korzyści przy przedłużaniu obowiązującej umowy najmu.

Wykładowca: Walter Herz

Aranżacje biura

Podczas szkolenia Uczestnicy dowiedzą się jak kluczowe dla rozwoju danej spółki jest zmiana siedziby oraz wystrój nowego biura.

Warsztaty projektowe

Warsztaty projektowe przed rozpoczęciem rysowania space planów są bardzo istotne. Jedna pracownia poznaje wówczas wymagania i szybko tworzy plan, co usprawnia cały proces i przyśpiesza finalny wygląd. Już na tym etapie konsultowane i wyceniane są elementy które wpływają na budżet. Dobrze zaaranżowane biuro usprawnia pracę i przepływ informacji wewnątrz firmy, a także pozwala efektywnie wykorzystać przestrzeń biurową.

Projekt design

Projekt design zaczyna się już od space planu. Jeśli architekt jest włączony do procesu dostatecznie wcześnie, ma możliwość rysowania bądź analizy aranżacji oraz podania wytycznych do wyceny. Zyskujemy wtedy czas, który jest nieoceniony.

Zalety projektu design

Dużą zaletą projektu design jest utożsamienie wnętrza biura z działalnością firmy. Prowadzi to do podniesienia rangi firmy, wzrostu efektywności i zadowolenia pracowników, a także modernizacji modelu pracy.

Formy prezentacji

Istnieje wiele form prezentacji, spośród których najpopularniejsze są rysunki 2D, a także wizualizacje 3D. Wizualizacje te mają dużą wartość, gdyż oddają one efekt i klimat projektowanego biura. Wartościową opcją jest także prezentacja 360 stopni. Jest ona jednak bardzo kosztowna i czasochłonna, dlatego pozwolić sobie na nią mogą na ogół jedynie deweloperzy.

Na co zwrócić uwagę przy aranżacji biura?

Przy aranżacji biura jednym z najważniejszych obecnie czynników jest dobór naturalnych materiałów oraz odpowiednie komponowanie elementów wystroju, by cechowały daną działalność, np. pod kątem kolorystyki. Warto zainwestować w strefy dedykowane, takie jak ściany do pisania, czy przestrzenie dedykowane dla pracowników do konkretnych zadań. Są one istotne, gdyż podnoszą ich efektywność, kreatywność i skupienie.

Kiedy wprowadzić architekta?

Podsumowując, warto wprowadzić architekta dostatecznie wcześnie, a najlepiej na etapie space planów. Niestety terminy zakładane na przygotowanie powierzchni po podpisaniu umowy obejmują 3-4 miesiące, co jest odpowiednim czasem, ale dla aranżacji według standardu budynku. Przy ewentualnych zmianach potrzebny jest dodatkowy czas na pracę nad projektem i jego wyceną. Warto więc zadbać o to, by architekt obecny był w całym procesie możliwie jak najwcześniej.

Wykładowca: Walter Herz

Referencje od uczestników Akademii Najemcy / co o nas mówią

logotyp-pwpw-pl-pion-cmyk

Zarejestruj się już teraz na bezpłatne szkolenie w Pierwszej w Polsce Akademii Najemcy!

 

Wyrażam zgodę na udostępnianie przez Walter Herz Sp. Z o.o. Sp. K. moich danych osobowych, w zakresie danych kontaktowych zawartych w formularzu zgłoszeniowym do wydarzenia „Prezentacja raportu Biuro 10.0”, partnerom tego wydarzenia: Billennium, Grupa Nowy Styl, Reesco, Clue PR w celach marketingowych. (*)
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Nowy Styl sp. z o.o., ul. Pużaka 49, 38-400 Krosno, treści marketingowych za pośrednictwem środków komunikacji elektronicznej na podany przeze mnie adres e-mail i/lub numer telefonu (SMS/MMS). (*)
Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Nowy Styl Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, ul. Pużaka 49, 38-400 Krosno („Nowy Styl” lub „Administrator”). Jestem świadomy/a, że każdą z powyższych zgód mogę wycofać w każdym czasie, kontaktując się z Nowy Styl sp. z o.o. na adres email rodo@nowystylgroup.com. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem. Zobacz więcej…

Masz pytanie? Zadzwoń do nas lub napisz!
Telefon: 22 11 200 11 | email: akademia@walterherz.com
Pierwsza Akademia Najemcy w Polsce!

FAQ / najczęściej zadawane pytania

Szkolenie organizowane w ramach Akademii Najemcy dedykowane jest do każdej osoby, która jest zainteresowana tematyką zmiany siedziby firmy lub renegocjacją umowy w obecnym miejscu. W szczególnością swoją ofertę kierujemy do Działów Administracji, Sekretariatów Zarządu, Office Menagerów, Działu HR.

Każde szkolenie w ramach Akademii Najemcy, to kompletny produkt edukacyjny. Prócz treści podstawowych przedstawionych na stronie internetowej, ma także zaplecze w postaci:

Prelegentów – osób, które przygotowały szkolenie oraz mają duże doświadczenie w prezentowanej tematyce. Osoby prowadzące szkolenie to również autorzy całego szkolenia. Przygotowali opisy na stronie, materiały informacyjne dla Uczestników, panele dyskusyjne jak również prezentację. Taki model szkoleń zapewnia, że Prelegenci dokładnie wiedzą, jakie treści powinny być przedstawione na szkoleniu, i jaki jest jego cel. Omówią też aspekty praktyczne szkolenia oraz wskażą, na co poświecić więcej uwagi.

Prezentacji – dla każdego z naszych szkolenie, przygotowywana jest dedykowana prezentacja. Powstaje ona dzięki współpracy Prelegentów z naszym Grafikiem. Takie połączenie zapewnia przedstawienie istotnych informacji, w taki sposób by Uczestnicy mogli łatwo zapamiętać przekazywane treści. Każde nasze szkolenie jest inne, dlatego też prezentacje są dostosowane zarówno do tematyki, czasu szkolenia a przede wszystkim do Uczestników.

Materiałów informacyjnych i szkoleniowych – podczas każdego szkolenia Uczestnicy otrzymają komplet materiałów informacyjnych i szkoleniowych z treściami prezentowanymi podczas wykładu.

Uczestnicy nic nie muszą przynosić ze sobą na szkolenie. Zapewniamy wszystkie niezbędne materiały do notowania, ale także ciepłe i zimne napoje oraz poczęstunek.

Szkolenia w ramach Akademii Najemcy prowadzone są przez profesjonalnych Doradców z rynku nieruchomości komercyjnych. Wykładowcy Akademii Najemcy to przede wszystkim doświadczeni pracownicy firmy Walter Herz, jak również wyspecjalizowane firmy wspierające rynek nieruchomości komercyjnych, tacy jak np. kancelaria prawna, dostawcy rozwiązań Workplace Solution oraz inni specjaliści z szeroką wiedzą branżową, którzy swoją wiedzą i doświadczeniem mogą podzielić się z Uczestnikami.
Sprawdźmy to! Warto przedyskutować i omówić – tematykę, rodzaj szkolenia, miejsce gdzie ma się odbyć a przede wszystkim cele szkolenia. W takim przypadku prosimy o kontakt: telefoniczny lub mailowy.

Biuro 10.0 – 10 kroków do idealnego biura, Kraków 2018

Wiele czynników decyduje o finalnym kształcie przestrzeni szytej na miarę potrzeb danej firmy i jej pracowników. Znając ten skomplikowany proces, zespół wykwalifikowanych ekspertów z firm Walter Herz, Billennium, Grupy Nowy Styl, Ressco oraz CluePR przygotował raport Biuro 10.0 – 10 kroków do

Biuro 10.0 – 10 kroków do idealnego biura

Wiele czynników decyduje o finalnym kształcie przestrzeni szytej na miarę potrzeb danej firmy i jej pracowników. Znając ten skomplikowany proces, zespół wykwalifikowanych ekspertów z firm Walter Herz, Billennium, Grupy Nowy Styl, Ressco oraz CluePR przygotował raport Biuro 10.0 – 10 kroków do

Startuje trzecia edycja Akademii Najemcy Walter Herz

Pierwsza, ogólnopolska Akademia Najemcy firmy Walter Herz zaprasza na kolejny cykl spotkań Akademia Najemcy Walter Herz, której formuła oparta jest na praktycznych warsztatach, podczas których uczestnicy wymieniają poglądy i doświadczenia związane z segmentem komercyjnym rynku nieruchomości w Polsce, ma już na swoim

Akademia Najemcy

ul. Prosta 32, 7 piętro
00-838 Warszawa, Poland

E-mail: akademia@walterherz.com
Telefon: +48 22 11 200 11



Kontakt